Do kraja maja važi specijalna ponuda Meridijan banke za građane Srbije zainteresovane za kupovinu stana – kamatna stopa od 1,5 odsto.

Iako, čini se, stambeni krediti zbog skupih rata još nisu povoljni za veliki broj građana, kojima je naophodan krov nad glavom, činjenica je da su se nametnuli kao jedno od rešenja, posebno za mlade koji stvaraju porodicu. Statistički podaci govore da se broj stambenih kredita iz godine u godinu povećava. U vezi sa tim i banke se trude da imaju sve bolju i raznovrsniju ponudu stambenih kredita. Banke određuju kamate rukovodeći se kretanjima na tržištu novca i domaćem finansijskom tržištu. One zavise i od visine referentne kamatne stope koju određuje Narodna banka Srbije, koja je takođe promenljiva kategorija. Primetan je i trend da banke sve češće iskazuju visinu kamatne stope vezujući je za visinu tromesečnog ili šestomesečnog euribora.

Oficiri i podoficiri, kao i civili zaposleni u Vojsci Srbije, mogu da kupe stan na kredit uz subvenciju države, prema posebnom programu. U ove svrhe država je izdvojila milijardu dinara za ovu godinu, ali kada će prvi kredit biti realizovan, još nije poznato. Zasada je šest banaka potpisalo ugovor o kreditiranju, a među njima - Intesa, Komercijalna, KBC banka. Međutim, još nisu počele da primaju zahteve za ovu vrstu kredita, jer se čekaju pojašnjenja.

Prema programu kreditiranja, usvojenom 17. aprila na zasedanju Vlade Srbije, uslovi su povoljniji nego za ostale građane. Pre svega, kamata je niža za 1%, odnosno za Vojsku iznosi 2,5%, plus euribor (ili evropska kamatna stopa), dok je za ostale građane 3,5%, plus euribor, odnosno, ukupno, maksimalno 6,9% godišnje.

Regulativa u oblasti finansiranja nekretnina i dalje je jedan od najvažnijih koraka koji mora da se sprovede u Srbiji da bi došlo do razvoja kreditiranja nekretnina, pre svega stanova. Banke su i ranije podržavale kupovinu stanova i davale hipotekarne kredite, ali pod vrlo agresivnim uslovima. Ipak, prema rečima stručnjaka, polako se vraćaju na realističnije uslove, jer je to uzajaman proces u kojem svi na duge staze treba da imaju interes.

– Srbija je u ovoj oblasti kupoprodaje nekretnina nedovoljno razvijeno područje, ali svi pokazatelji ukazuju na jak rast. Ovde ima mogućnosti za pozajmice, investicije i ulaganja, uglavnom u poslovni prostor, maloprodajne objekte i hotele, ali i na tržištu stanova – kaže Kamil Kosman, šef grupacije za nekretnine Erste Groupe.

Meridian banka predstavila je ponudu za klijente koji žele da kupe stan na kredit ili da izvrše adaptaciju stambenog prostora. Građanima između 23 i 65 godina starosti, koji su zaposleni na neodređeno vreme, najmanje šest meseci kod trenutnog poslodavca, Meridian banka nudi mogućnost korišćenja stambenih kredita u iznosima od 10.000 do 250.000 EUR, sa rokom otplate od 72 do 360 meseci.

Banka nudi i kredite za rekonstrukciju i adaptaciju u iznosima od 5.000 do 250.000 EUR sa rokom otplate od 72 do 300 meseci.

Odobravanje i isplata stambenih kredita uz subvenciju države privremeno su obustavljeni, kažu u Nacionalnoj korporaciji.

Građani koji su ovih dana želeli da podignu stambeni kredit uz subvenciju države bili su neprijatno iznenađeni. Naime, odobravanje i isplata ovih kredita privremeno su obustavljeni zbog, kako kažu u Nacionalnoj korporaciji za osiguranje stambenih kredita, tehničkih problema. Direktor korporacije Aleksandar Jović za B92 kaže da očekuje da problem bude rešen i pre kraja meseca.

U Srbiji stambene kredite koriste više muškarci (56,8 odsto) nego žene (43,2 odsto), ali su u isto vreme oni i neuredniji pri vraćanju rata, govore podaci analize Udruženja banaka Srbije.

Unikredit banka u Srbiji počela je da odobrava stambene kredite u evrima i švajcarskim francima sa rokom otplate do 25 godina.

Kako se precizira, nominalna kamatna stopa na te kredite će se odredjivati na osnovu tromesečne vrednosti Euribora za kredite indeksirane u evrima ili Libora za kredite u švajcarskim francima.

Efektivna kamatna stopa za kredite u evrima kreće od 6,26 odsto godišnje, uz učešće od 10 odsto, na period otplate od pet do 25 godina, a iznos odobrenog kredita se kreće od 20.000 evra, u dinarskoj protivvrednosti.

Velika glad za stambenim prostorom i sve skuplji kvadrat u Srbiji razlog je za popriličan rast stambenih kredita u prošloj godini, a procene su da će i ove godine tržište nekretnina biti u usponu. Među brojnim vrstama stambenih kredita, vezanih za evro ili za švajcarac, osiguran ili neosiguran kod Nacionalne korporacije za stambene kredite (NKOSK), sa ili bez subvencije države, prošle godine se pojavila i jedna vrsta stambenog kredita, u Srbiji davno zaboravljena - kredit sa fiksnom kamatom.

U stambene kredite banke plasirale više od milijardu evra. Na kraju 2007. godine, broj korisnika stambenih pozajmica premašio je 34.000, dok se prosečna zaduženost kreće oko 35.000 evra.

Tržište stambenih kredita u Srbiji poslednjih godina doživelo je ekspanziju ne samo zbog rasta zarada nego i zahvaljujući konkurenciji između banaka, koje su poboljšale svoju ponudu i učinile je dostupnijom prosečnom korisniku pozajmica. Svoj doprinos tome dala je i država, subvencionisanjem kamata za određene kategorije korisnika, kao i osnivanjem Nacionalne korporacije za osiguranje stambenih kredita, koja je od 2005. godine, kada je počela sa radom, preuzela na sebe obavezu da će garantovati otplate rata za više od dve trećine odobrenih zaduženja. Prema podacima koji su se mogli čuti na okruglom stolu posvećenom stambenom kreditiranju, koji je organizovao magazin Ekonomist, od ukupno 1,14 milijardi evra, koliko je na kraju prošle godine bilo plasirano u stambene kredite, kod Nacionalne korporacije osigurana zaduženja iznose 729 miliona evra ( 64 odsto), ili 23.800 od ukupno 33.700 odobrenih kredita (71 odsto).

Banke su počele da odobravaju stambene kredite i za stanove koji nisu uknjiženi. Prve su ovaj model zajmova ponudile „Inteza“ i „Rajfajzen banka“, ali je bila potrebna hipoteka na neku od nekretnina. „Sosijete ženeral“ banka sada, pak, odobrava pozajmicu za kupovinu stana, ali se zaloga stavlja na stan koji se uzima i ne mora da bude upisan u zemljišne knjige, odnosno uknjižen..

Pored mogućnosti da dobiju subvencionisani ili komercijalni zajam, ova francuska banka nudi građanima mogućnost da izaberu između fiksne kamatne stope, koja iznosi od 4,19 do 6,76 odsto godišnje, ili promenjive koja je vezana za evropsku kamatu i kreće se od 1,5 odsto plus vrednost euribora.