Poslednja dešavanja u našoj zemlji su u svakom slučaju uticala na strane investitore, ali to može samo da uspori investicije, ali ne i da ih zaustavi. Rat u Iraku i Avganistanu imao je implikacije na ekonomiju SAD, pa je logično da se situacija na Kosovu odrazi na tržište u Srbiji. Ali, mi savetujemo investitore da je sada pravo vreme za ulaganje novca u Srbiju, jer će po potpisivanju Sporazuma o stabilizaciji i pridruživanju, i kasnije članstvom Srbije u EU, njihove investicije vredeti mnogo više, kaže Jovica Jakovac, generalni direktor “Colliers International” za Srbiju, internacionalne kompanije koja se bavi prometom nekretnina u više od 50 zemalja sveta. Prema njegovom mišljenju, mnogi od stranih investitora koji se kolebaju da li da dođu na ovdašnje tržište biće ohrabreni ostankom onih koji već posluju u Srbiji i odlučiće se za ulaganje u našu zemlju. Jakovac ističe da 90% stranih investitora koji su poslednjih godina došli u Srbiju nisu želeli da je napuste, već se naprotiv najveći broj njih odlučio da uloži novac i u nove projekte, kako piše časopis Biznis.

Cene stanova u Srbiji već duže beleže trend rasta, tako da je kvadrat u centru Beograda dostigao 4.000 evra, a u Novom Sadu se bliži broju od 2.000 evra. Iako je bilo procena da će se cene stanova stabilizovati zbog pristojne ponude, ipak se čini da svi apetiti nisu zadovoljeni i da investitori, uz zgrade, zidaju i novu cenu. To se posebno odnosi na stanove koji se grade u centralnim gradskim zonama.

Tržište nekretnina u Srbiji doživeće veliku ekspanziju, ocenio je danas ministar ekonomije Mlađan Dinkić.

Ministar ekonomije i regionalnog razvoja Mlađan Dinkić izjavio je da je tržište nekretnina u Srbiji atraktivno i da su naročito velike mogućnosti ulaganja u nekretnine u procesu privatizacije.

Dinkić je podsetio da će kupovina pojedinih preduzeća s obzirom na imovinu koju imaju zapravo značiti ulaganje u nekretnine, navodeći kao primere preduzeće “Progres” čija se privatizacija priprema, hotele “Slavija” i “Šećeranu Beograd”, čiji će se kupac ugovorom obavezati da izmesti fabriku iz užeg centra grada.

“Globe Trade Centre” (GTC) dobitnik je nagrade za najbolju kompaniju u oblasti razvoja nekretnina u 2007. godini za region centralne i istočne Evrope, a Eli Alroy, predsednik Upravnog odbora kompanije GTC, izabran je za vodećeg eksperta u ovoj branši u celom regionu centralne i istočne Evrope.

Svečana dodela priznanja “CEE Real Estate Quality Awards” održana je 27. februara 2008. u Varšavi. Žiri za dodelu nagrada za kvalitet obuhvatio je eksperte iz svih relevantnih sektora: finansijere, razvojne eksperte, agente i konsultante.

Događaju su prisustvovali predstavnici kompanija koje se bave nekretninama sa područja centralne i istočne Evrope, kao i gosti iz celog sveta.

Velika potražnja za lokacijama menja želje vlasnika koji sve češće traže novac u visini vrednosti stana u novoizgrađenom objektu.

Nedavno je u Beogradu održan seminar za sve koji se bave (privatnim) investiranjem u stanogradnju. Reč je o dvodnevnom skupu koji je organizovan u Centru za edukaciju i stručno obrazovanje Privredne komore Srbije pod nazivom „Šta investitori treba da znaju prilikom izgradnje objekata u Srbiji”.

Oni koji su pratili seminar mogli su da saznaju mnogo korisnih stvari vezanih za ovu vrstu delatnosti i, između ostalog, na koji način se rešava raseljavanje lica sa lokacije na kojoj investitor namerava da gradi novi objekat jer zahtevi vlasnika lokacije počinju da se menjaju, kako piše Politika. Naime, ranije su oni glasili: kvadrat za kvadrat, ili su investitorima prodavali kompletnu lokaciju.

U Srbiji, prema procenama stručnjaka, nedostaje oko 30.000 stanova, a tu okolnost za sada najbolje koriste investitori ostvarujući odličnu zaradu. Jedan od načina da se smanje troškovi gradnje jeste takozvano projektno finansiranje zahvaljujući kome su moguće uštede i do 15.000 evra po stanu.
U sadašnjim uslovima, četvorospratnica od oko 1.250 kvadrata, koja ima 24 stana i dva poslovna prostora u prizemlju, donosi za kratko vreme veliku zaradu, kako piše Blic.Prodajna cena kvadrata, sasvim prosečna za širi centar Beograda, iznosi 1.600 evra. Ukupan posao obrće dva miliona evra, pa računica kaže da investitoru - graditelju ostaje čistih 200.000 evra. Kada se tome dodaju garaže koje se prodaju po 50 odsto od vrednosti kvadrata, jasno je koliko je sve isplativo. Slično je i u drugim većim gradovima Srbije, mada je gradnja u Beogradu i Novom Sadu najisplativija.

Grad Beograd godišnje izda nekoliko hiljada dozvola za gradnju objekata površine veće od 800 m2, čija je vrednost oko milion EUR proizvodne, a 2 mil EUR prodajne cene, rečeno je juče u Privrednoj komori Srbije.

Na seminaru “Šta investitori trebaju da znaju prilikom izgradnje objekata”, direktor konsultantske agencije “YU Build” Zoran Đorđević je kazao da izgradnja objekata u Srbiji dugo traje i da je najkraći ciklus dve godine.

Đorđević je istakao da veliki deo domaćih investicija spada u male investicije od oko 3 mil EUR. Domaći investitori najčešće ulažu u stambene objekte, dok se strani investitori bave krupnim investicijama čija je vrednost viša od 20 mil EUR. Đorđević je dodao da postoji i nekoliko velikih domaćih korporacija, kao što su “MPC” i “Delta Holding”, koji se bave krupnim investicijama.

Iako poslednjih godina liči na veliko gradilište, Beogradu nedostaje oko 200.000 stanova ili jedan veći grad.

Potražnja, a sa njom i cene, porasla je između ostalog i zbog stambenih kredita koje je zaključno sa 2007. godinom koristilo 34.000 građana. U Agencijama za promet nekretnina procenjuju da se pad cena stambenog prostora može očekivati tek kada ponuda bude bar četiri puta veća od potražnje, kako saznaje B92.

Predsednik udruženja agencija za promet nekretnina Tomislav Sekulić kaže da činjenica da u prestonici nedostaje 200.000 stanova, utiče na formiranje cene kvadrata u Beogradu.

Kupci najčešće otkrivaju nedostatke tek kad se usele u stan. Dogovor bolje rešenje od suda.

Da prilikom kupovine stana treba obratiti pažnju i na, čini se, nevažne stvari, uverili su se mnogi. Nažalost, kasno. Kada im se činilo da su konačno obezbedili krov nad glavom, počeli su problemi sa vlagom, bukom, nezgodnim komšijama i slično. Zato u agencijama za promet nekretnina stalno upozoravaju da stan treba razgledati obazrivo, a odluku o kupovini doneti posle konsultacije sa arhitekt, piše Politika.

Tendencija povećanja vrednosti stambenog prostora se i dalje nastavlja, ocenili su predstavnici agencija za promet nekretnina.

Cene stanova po kvadratu kreću se u Beogradu od 750 pa do više od 2.500 evra, a agenti tvrde da ima manje stanova nego što je potrebno obrazlažući da veliki priliv domaćeg i stranog kapitala uslovljava porast cene stanova, posebno na atraktivnim lokacijama, bez obzira na veliku izgradnju.

Najtraženiji stanovi su u najužem centru grada koji se prodaju po ceni od 2.500 evra po kvadratu, navode agenti precizirajući da je vrednost pojedinih stanova na toj lokaciji i veća.